こんにちは、COZY遠軽店の遠藤です。

最近、見学会や家づくり相談会で、「安くて良い土地ってないの？」というお問い合わせをよくいただくようになりました。
土地探しは、家づくりの最初のステップ。ここで迷ったり、間違った選択をしたりすると、理想の家づくりは難しくなってしまいます。

でも心配はいりません。COZY遠軽店は、そんなあなたのための【家づくり相談会】を毎月開催しています！
あなたが建てたい家、生活したいエリア、予算など、詳細な条件に基づいて、私たちが最適な土地を一緒に探します。

土地探しに悩む皆様へ

遠軽・紋別地域で土地探しをする方々からの質問が多く、そこで同じ悩みを抱えている方々に向けて、一部の情報をここで共有したいと思います。

土地探しの基本：不動産ポータルサイトと住宅会社の営業マン

土地探しの基本的な方法は、インターネットの不動産ポータルサイト（「SUUMO」や「at home」など）で探す、
または、住宅会社や不動産会社に依頼する、といった方法が一般的です。

特に、遠軽・紋別地域の場合、物件数は他地域と比べて少ないかもしれません。
そのため、不動産会社だけでなく、住宅会社の営業マンにも土地探しの相談をすることが重要です。
もちろん、COZY遠軽店でも、お客様と一緒に土地探しをお手伝いします。

土地探しの失敗例と対策

多くのお客様が悩むのが、「どんな家を建てるのか」を決めずに、先に土地を購入してしまうケースです。
これには、大きなリスクがあります。「この土地には希望の家は建てられない」「地盤改良で数百万円かかる」という事態が発生する可能性があります。

これを避けるためには、まずは自分がどんな家を建てたいのか、どんな生活を送りたいのかをしっかりと決めること。
その上で、その希望を満たす土地を探しましょう。

遠軽・紋別地域の場合

遠軽も紋別もまちなかには空き地がたくさんありますよね。しかし、販売されていないことがほとんどです。
土地を所有したままでもほとんど固定資産税もかからないため保有したままの方が多くいらっしゃいます。

では販売されていない土地をどのように探せばよいのか。新築住宅を建てる方の多くは「土地なし」のお客様ばかりです。
親や祖父母から土地をもらった。という方は予め土地を所有していますので新築住宅を検討されても問題ありませんが、
土地なしのお客様の場合は土地も探さなければいけませんので、どのように探したら良いかをお伝えさせていただきます。

遠軽・紋別地域で住宅用の土地を探す方法

遠軽・紋別地域で土地を探す場合の方法がいくつかありますのでご紹介いたします。

●不動産会社に聞いてみる

町内・市内に数店舗ある不動産会社に聞いてみるのが１つ目の手段です。ただし、土地の持ち主が不動産会社に「この土地を売却してください」と依頼を出している土地情報のみの取扱となるため市内の空き土地すべての情報があるわけではありません。

●自分で空き土地や空き家を探す

市内の空き土地や空き家を見つけた場合、その物件が販売されているかわかりませんよね。その場合は、見つけた物件の住所を不動産会社または住宅会社にお伝えしてください。

すべての不動産物件は「登記簿謄本」というものがあり、法務局へ行くと持ち主を開示してくれるようになっています。不動産会社や住宅会社が登記簿謄本を開示請求し、不動産の持ち主へ売約してくれないか相談してくれます。

ただし、所有者が市内に在住していないことがあったり、施設へ入所していたり入院していて連絡がつかないということもありますので、すべての空き土地・空き家の不動産物件が対象になるかはやってみないとわかりません。

失敗しない土地の探し方

紋別地域で失敗しない土地の探し方をご紹介します。

●住宅会社に相談する

マイホームを建築してくれるのは住宅会社です。お客様がどのような間取りの家を建てたいと考えているかを知っているのも住宅会社です。

不動産会社は土地を紹介（仲介）してくれる会社です。ですので、お客様が建てたい住宅を取り扱っている住宅会社の営業マンに土地の相談をするようにしましょう。

先に、不動産会社で土地を購入してから住宅会社に家の相談をしに行って、「この土地には希望の家は建たない」「地盤改良で数百万円かかる」といったことがある事例が実際にあります。

土地を購入する前に、住宅会社でしっかりと希望の家が建つ土地かを見定めてもらってから購入してください。紋別地域では販売されている土地が少ないですので、空き土地や空き家を見つけたらその住所を控えて住宅会社の営業マンに伝えてみてください。

若干相場より高い金額もしくは相場の金額で所有者に交渉をすることができるケースがあります。土地の価格なども含めてお客様によってご提案できる内容が変わってきますので、一度どのような家を建てたいのか・どのような暮らしをしたいのかをご相談していただければと思います。

家づくり相談会で土地の相談をする

COZY遠軽店では「家づくり相談会」を毎月開催しています。一度資料請求をしてくれた方や見学会に来ていただいた方にはニュースレターでイベントのお知らせをお送りさせていただいています。

COZY遠軽店の家づくり相談会では、土地探しの方法や資金計画について。間取りの設計についてなど家づくりについての相談はどんなことでもお応えさせていただきます。

遠軽・紋別地域の土地代が2-300万円で現金で購入できるケースもあると思いますが、相場より安い土地には落とし穴があったりします。実際に過去のお客様の相談事例なども踏まえて、これから遠軽・紋別地域で家づくりを検討している方に参加していただければと思います。

今なら、相談会参加特典で家づくりノートをプレゼントしています。また、開催月によって内容が変わりますが、来場プレゼントもありますので興味のある方はぜひご参加ください。

家づくり相談会への参加はこちらからご予約お願いします。

この家づくり相談会を通じて、あなたの理想の家づくりの第一歩を踏み出しましょう。皆様のご参加を心からお待ちしております。